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赣州国家印刷包装产业基地获殊荣
来源:客家新闻网-赣南日报    2018-01-20 10:42:24
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  新浪港股讯 5月29日消息,中国恒大在连续六日破顶后,股价继续破顶。今日股价大涨5%,一举突破13港元关口,市值也突破1700亿港元。中国恒大5月以来累涨65%,今年涨180%。

  恒大大涨原因分析:

  摩根士丹利发表报告涵盖中国恒大(03333),给予“增持”评级,目标价12元。

  大摩预计,2016-2019年间的中国恒大负债比率会大降,同时盈利可能有年复合增长56%,同时或会获市场重估。

  大摩现预测中国恒大2017年底时的净负债比率会由2016年的432%降至237%,包括公司在2016年12月引入新的策略股东及将赎回永赎债券。

  大摩还提到,中国恒大将会在8月公布中期业绩以及计划在内地A股借壳上市,均有机会成为股价催化剂,同时管理层表示2017年6月可能再引入第二轮策略投资者。投资风险主要是延迟A股上市以及政策风险、销售增长放缓。

  新浪港股总结六大原因促使内房股大涨:

  一、大行不断唱好

  摩根士丹利昨日日发表报告涵盖中国恒大,给予“增持”评级,目标价12港元。这可能是中国恒大今日上涨的主要原因之一。

  安信国际证券(香港)分析师王梦恺发布房地产业研究报告,认为房地产行业当前销售增速虽然放缓,但投资复苏趋势仍然延续,港股市场内房板块仍有机会,建议重点关注碧桂园(02007)、龙湖地产(00960)及禹洲地产(01628)。

  二、内地资金持续南下抢筹内房股

  内地资金不仅整体对港股进行扫货,对内房股也格外偏爱。主要内房股4月以来的港股通持股量除中国恒大外,绝大多数内房股港股通持股数量都出现不同程度增长。如3月底时,碧桂园的港股通持股量尚为2.07亿股,但到了5月18日,就增至3.48亿股,增幅高达七成。

  三、不断进行增持或回购

  自2017年3月29日恒大开始年内第一次回购股票以来,截至4月27日,恒大已经九次回购公司股票。数据显示,恒大这九次回购股票的行为已经累计支出了63亿港元(约合55.95亿元人民币)。

  港交所最新资料显示,碧桂园(02007)主要股东莫斌于2017年5月18日,场内增持公司好仓80万股,耗资616.0000万港币,成交均价7.7港币,最高成交价7.74港币。

  四、内房股整体估值低,利润好

  国信证券分析师区瑞明认为,房地产板块整体估值较低,利润增长情况较好,龙头房企的销售增长显著。按最新市值、2017年1季末净资产、2017年wind预测净利润计算,在申万28个行业里,房地产板块整体PB1.95排行倒数第6,2017年动态PE14.9排行倒数第2;同时,1-4月龙头房企销售增长较好,部分房企的销售同比增速甚至达到了3位数。

  五、内房股一二线涨幅收窄,热点转向三、四线城市

  30个城市新建商品房价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落,包括北京、上海、广州和深圳在内15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。总体来看,涨幅回落的城市个数增加,不过另外一个趋势是一二线热点城市房价降温,热度转向三四线。

  六、内地企业频繁去港拿地,抢地王

  近来内地房企频频现身香港土地市场并多次成功抢地,引发市场关注。据香港地政总署统计,2016年5月至2017年2月期间,香港卖地总面积为31.4万平方米,卖地总价为1020.6亿港元,其中内资企业占据一半。过去,香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。

  位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地,中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体,地价72.3亿港元。合景泰富自与龙光地产拿下鸭脷洲地块后又再次布局港岛,携手龙湖击败了包括龙光地产在内的15家企业,龙湖地产则趁此首入香港。而启德宅地则吸引了万科、龙湖、合景泰富、深圳控股、龙光地产等内地房企。如此看来,内地房企对于香港宅地更有着浓厚的兴趣。

  专家谈内房股走强:

  花旗表示,近期内房股升浪主要由四大因素拉动,包括内地投资者撤出科网股换货往内房股为主的周期性股份,同时愈来愈多净长仓基金加仓“高啤打(Beta)股份”,尤其企业盈利能见度高及有派息的内房股最受惠,加上空仓回补,以及中国恒大(03333)强劲升浪带动。

  大摩认为,内地的房地产市场仍然有供不应求的情况,售罄率继续保持高企,尽管目前存在不少房产调控措施,但开发商合同销售金额仍然获得强劲增长。大摩强调,即使内房股的股价在近期已出现反弹,但其行业股息收益率仍然高达4.9%。

  香港耀才证券研究总监植耀辉认为,目前投资者对港股市场上的内房股态度仍然偏向乐观,“虽然目前仍有不少调控政策抑制楼价,但内地楼市仍存在不少投资和刚需,这成为支撑相关上市公司业绩的基本面利好。需要指出的是,目前国内债息高企,再融资的成本将为企业盈利带来压力,因此,建议投资者选择负债率较低的内房股。”


编辑:刘超
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